ЖК Мой Город не сдается

Аналитики АН «Мегаполис-Сервис» Электрогорск, подводя итоги работы за 2017 год, отметили, что за последние 2 года изменилось процентное соотношение в структуре покупателей на первичном рынке жилья в этом подмосковном городе.

Так, если в 2016 году 50% клиентов, которые приобрели новостройки Электрогорска, были представителями столицы, а на долю покупателей из других регионов нашей страны пришлось более 30% от всех сделок, то к началу 2018 года картина резко изменилась:

- доля покупателей-москвичей составили всего лишь – 30%,

- доля покупателей из Электрогорска и других городов Подмосковья - 50%,

- доля покупатели из других регионов РФ - 20%.

Примерно такая же картина сложилась и на вторичном рынке жилой недвижимости города, отметили эксперты АН «Мегаполис-Сервис» Электрогорск. При этом определяющими факторами снижения инвестиций в новостройки Электрогорска стали: сохраняющаяся общая нестабильная финансовая ситуация в стране и снижение уровня жизни населения, сокращение рабочих мест в городе, отсутствие новых строительных площадок, прекращение строительства новых домов по ул. Горького и ЖК «Стахановский», перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию позиции 3 ЖК «Мой Город».

К слову, активная и массовая застройка восточного направления ближнего Подмосковья также определяет количественный и качественный состав инвесторов рынка новостроек в небольших городах региона, к которым относится и Электрогорск. За счет больших объемов строительства в городах ближнего Подмосковья там для потенциальных покупателей квартир в новостройках достигается оптимально выгодная цена 1 кв.м. В этой связи, как для инвесторов, так и для обычных покупателей локальные рынки «первички» небольших населенных пунктов становятся все менее интересными. Например, при мизерных объемах строительства новостроек в том же Электрогорске стоимость 1 кв.м. составляет 40 000 - 46 000 руб. за кв.м. Такая цена становится сопоставимой со стоимостью «квадрата» в городах Ногинск, Старая Купавна, расположенных ближе к МКАД, что автоматически делает неприемлемым предложение на электрогорском рынке первичного жилья для большинства потенциальных покупателей.

В 2018 году в Электрогорске готовится к сдаче только один жилой дом на ул. Ухтомского в ЖК «Мой Город», поз. 3. Несмотря на все трудности, возникшие из-за внесенных изменений в законодательные акты по подготовке и сдаче новых домов в эксплуатацию, генеральный директор АО «СтройСпецМонтаж» – застройщика данной новостройки Электрогорска – Роман Бликян планирует в нынешнем году все же сдать в эксплуатацию позицию 3 жилого комплекса «Мой Город», после чего продолжить строительство 2-й очереди (позиций 4 и 5). Особенностью строящихся секций является наличие 3-х комнатных квартир большой площади, которые в этом году стали пользоваться повышенным спросом у покупателей, а также торгово-развлекательного центра для жителей города.

При встрече с участниками долевого строительства руководитель застройщика заверил, что подготовка проектной документации для сдачи дома в эксплуатацию ведется в полном объеме, и все обязательства перед дольщиками в этом году будут выполнены. АО «СтройСпецМонтаж» направило письмо в адрес вице-губернатора Московской области И. Габдрахманову с просьбой о содействии в получении разрешения на ввод в эксплуатацию позиции 3 или первой очереди ЖК «Мой Город».