Изменение в законопроекте о компенсационном фонде

Госдума во втором чтении внесла поправки в законопроект о компенсационном фонде дольщиков. Поправки, в частности, устанавливают фиксированный размер взноса в компенсационный фонд для застройщиков.

19 июля в Госдуме во втором чтении был принят законопроект о компенсационном фонде долевого строительства

19 июля текст законопроекта о компенсационном фонде дважды кардинально изменялся. 

Сначала появлялись одни поправки, затем часть из них исчезла, но появились другие, не менее жесткие.

Список принятых поправок в законопроекте.

1. С принятием законопроекта девелоперы не смогут заниматься какой-либо другой деятельностью, кроме строительства жилья.

2. Изменились требования к застройщикам. Теперь, чтобы привлекать деньги дольщиков, необходимо иметь опыт работы в качестве застройщика, технического заказчика или генподрядчика не менее 3-х лет и не менее 10 000 кв.метров введенных объектов.

3. Застройщик обязан держать на спецсчете в банке собственные денежные средства в размере 10% от планируемой стоимости проекта.

4. Застройщик не сможет тратить на аренду, рекламу, оплату труда, услуги банка, связи и т. п. более 10% от стоимости строительства. Подрядчикам нельзя выдавать в качестве аванса более 30% от проектной цены.

5.По каждому платежу устанавливается банковский контроль на предмет соответствия этого платежа содержанию обосновывающих документов (договоров, актов сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг, актов приема-передачи товара, товарно-транспортных накладных, счетов и т. д.).

6. Застройщикам запретили возводить больше одного объекта. Крупным девелоперам придется готовиться к тому, что строить они и продавать уже будут готовое жилье в собственности.

7. Размер отчислений в компенсационный фонд установлен в размере 1,2% от стоимости договора долевого участия.

8. Размер компенсации дольщику будет производиться с площади, не превышающей 120 кв.м. При этом количество квадратных метров в квартире умножается на рыночную стоимость квадратного метра.

9. Рыночную стоимость квадратного метра для подсчета компенсации будет определять Министерство строительства РФ.

10.Сняты требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика. Вместо этого появляется требование о 10% собственных средств, размещенных на счете.

Закон должен вступить в силу с 1 июля 2018 года. На разрешения на строительство, полученные ранее этого срока, новый закон распространяться не будет.